Eindhoven behoort, als onderdeel van de as Tilburg-Venlo, tot de twintig hardst groeiende logistieke centra ter wereld. Dat geldt ook voor Amsterdam. Rotterdam staat al een trapje hoger: vooral dankzij de haven staat die stad in de top 30 global hubs, logistieke knooppunten met een mondiale reikwijdte. Dit alles blijkt uit onderzoek van internationaal vastgoedadviseur CBRE.
In haar onderzoek Global and Emerging Logistics Hubs heeft CBRE de factoren geanalyseerd die het belang en de groei van logistieke knooppunten wereldwijd bepalen. Door elementen als infrastructuur, bereikbaarheid, ondernemersklimaat en marktomvang af te wegen, zijn de 30 krachtigste global hubs bepaald. Deze hubs zijn de belangrijkste drijvende kracht achter de industriële vastgoedmarkt.
Emerging Hubs
Daarnaast heeft de vastgoedadviseur wereldwijd 20 emerging hubs geïdentificeerd: locaties waarvan verwacht wordt dat deze zich in de komende tien jaar kunnen ontwikkelen tot global hubs. Voor Nederland vallen dus Amsterdam en de regio Oost-Brabant / Noord-Limburg (de as Tilburg-Eindhoven-Venlo) in deze categorie.
De as Tilburg-Eindhoven-Venlo profiteert volgens Machiel Wolters, Head of Industrial & Logistics Research EMEA bij CBRE, met name van haar strategische locatie in Noordwest-Europa en een sterk verbeterde infrastructuur. “Schaalvergroting en centralisatie van distributie-operaties, onder meer gedreven door de groei van e-commerce, zijn hier de belangrijkste factoren die deze locatie versterken.”
Amsterdam profiteert met name van een groeiende bevolking en een groeiend toerisme, waardoor de stad het in zich heeft een internationale consumptie ‘hotspot’ te worden. Daarnaast is de toenemende integratie van de zeehaven met de luchthaven Schiphol en de veilingzone rond Aalsmeer van belang, onlangs neergelegd in het concept “Westas”. De verwachting is dat dit meer logistieke dienstverlening zal aantrekken.
Wereldwijde ‘gateways’ voor zee- en luchtvracht en concentraties van koopkracht en productie blijken relatief stabiel te zijn, waardoor er van jaar tot jaar weinig verschuivingen in de lijst met global hubs staan. Wolters: “Het is voor de vastgoedsector daarom juist ook interessant om te kijken naar de niveaus hieronder, lokale of regionale knooppunten met een meer bescheiden reikwijdte maar een sterke groeipotentie. Kijkend naar de toekomst zien we een aantal sleutelvoorwaarden voor Europese locaties die er voor zorgen dat ze als logistieke hubs op de kaart komen te staan. Technologische innovatie, ondernemersklimaat, infrastructuur en bevolkingsgroei blijken hiervoor cruciale elementen te zijn.”
CBRE is ‘s werelds grootste advies- en beleggingsbureau voor commercieel vastgoed. De organisatie heeft meer dan 70.000 medewerkers en adviseert eigenaren, beleggers en gebruikers van vastgoed vanuit ongeveer 400 kantoren wereldwijd. Download hier het complete rapport
